[案情介绍]

　　1994年3月，某省地产开发公司为获得土地，与该省某市<BR>土管局达成了该市城郊某村200亩土地使用权出让意向，经某市人民政府批准，在将上述土地征用为国有土地后，1994年11月，某地产开发公司与某市的土地管理局签订厂《国有土地使用权出让合同》：在办理了有关手续后，省地产开发公司以每亩10万元的价格取得了上述土地的使用权，该地产公司受让土地后，在未经任何开发的情况下，开始转让其所获得的土地使用权：1995年2月，该公司与某房地产股份有限公司签订了土地使用权转让合同；双方约定，省地产开发公司将其以出让方式获得的200亩土地使用权转让给某房地产股份有限公司，价格为每亩15万元，共计3000万元：双方在合同中规定了交付的期限、方式以及违约责任等条款。1995年3月，该股份有限公司取得了上述土地的使用权。1995年6月，该省土地管理局下达了行政处罚决定书，没收省地产开发公司1000万元的非法所得，并收回厂房地产公司的200有的土地使用权。

　　[法律分析]

　　《房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得的土地使用权的，转让房地产时，应符合以下条件：1．按出让合同约定已经支付出让金，并取得的土地使用权证书；2．按照合同完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。故本案土地转让合同无效。